Nội dung chính
Gần 3.000 dự án bất động sản đang mắc kẹt pháp lý, tổng vốn lên tới 2,4 triệu tỷ đồng – một nguồn cung khổng lồ nếu được tháo gỡ.
Tổng quan tình hình dự án bị vướng mắc
Theo Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026” (8/1/2026), có 2.991 dự án trên toàn quốc gặp khó khăn, trong đó hơn 80 % liên quan tới pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai, định giá và nghĩa vụ tài chính. Tổng vốn dự án ước 2,4 triệu tỷ đồng, tương đương khoảng 100 % GDP năm 2025 của Việt Nam.
Tiến độ tháo gỡ và phân loại dự án
Đến nay, cơ quan chức năng đã giải quyết 926 dự án, còn lại được chia thành ba nhóm:
- 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội – đang nghiên cứu nghị quyết tháo gỡ.
- 278 dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ và các bộ, ngành – dự kiến xử lý trong năm 2026.
- 114 dự án thuộc thẩm quyền địa phương – sẽ do các tỉnh, thành phố thực hiện theo chỉ đạo Trung ương.
Đặc biệt, khoảng 80 dự án theo hợp đồng BT (xây dựng‑chuyển giao) đang được Chính phủ soạn thảo nghị quyết riêng để khơi thông nhanh chóng.
Nhà ở xã hội và nhà thương mại – Nhiệm vụ trọng tâm
Bộ Xây dựng cam kết tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá hợp lý. Đến nay, hơn 60 % mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đã đạt được; năm 2026 dự kiến bổ sung 160.000 căn, giúp giảm áp lực thiếu hụt nhà ở.
Hiện cả nước đang triển khai 1.114 dự án nhà ở, khu đô thị với khoảng 529.000 sản phẩm, nhưng vẫn còn bất cập về cấu trúc sản phẩm, nguồn cung giá vừa phải và hệ thống thông tin thị trường chưa đầy đủ.
Ý kiến chuyên gia
TS Nguyễn Văn Định, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc tháo gỡ hàng nghìn dự án đã tạo ra “điểm sáng” cho thị trường trong năm 2025, với thanh khoản cải thiện và giá bất động sản chững lại giữa năm.
TS Nguyễn Minh Phong, Chuyên gia kinh tế, nhấn mạnh rằng quá trình giải quyết vướng mắc pháp lý không chỉ giải phóng nguồn lực mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc thị trường, đặc biệt ở miền Nam, nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn.
Những thách thức phía trước
Đồng thời, các doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với yêu cầu cao hơn về quản trị, tuân thủ quy định môi trường và tiêu chuẩn phát triển bền vững. Các dự án kém chất lượng sẽ bị loại bỏ, nhường chỗ cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và tầm nhìn dài hạn.
Triển vọng 2026
Khi các vướng mắc được tháo gỡ đồng bộ, thị trường bất động sản dự kiến sẽ bước vào giai đoạn phục hồi bền vững, hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao và phát triển mô hình đô thị mới như đô thị nén và đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).
Phương Uyên