Nội dung chính
Thị trường nhà kho xây sẵn (RBW) năm 2026: Quy mô bùng nổ, tiêu chuẩn “đổi mới”
Việt Nam đang trở thành điểm đến hàng đầu cho các quỹ logistics toàn cầu nhờ gần 1 triệu m² nguồn cung mới và tiêu chuẩn kỹ thuật quốc tế.
Nguồn cung mới gần 1 triệu m² – Đánh dấu bước tiến quy mô
Theo báo cáo mới nhất của JLL, năm 2026 thị trường RBW sẽ chào đón khoảng 683.000 m² dự án mới ở miền Bắc (tập trung tại Bắc Ninh, Hưng Yên) và 313.000 m² tại miền Nam (đồng Nai, Bình Dương). Các nhà đầu tư lớn như Mapletree, SLP, BWID và Sembcorp đang triển khai các dự án “cao tầng” và “hỗn hợp” nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của các 3PL.
Tiêu chuẩn kỹ thuật lên tầm quốc tế
Các dự án 2026 sẽ duy trì chiều cao thông thủy 9‑12 m, tải trọng sàn 3 tấn/m² và hệ thống PCCC tự động đạt chuẩn. Nhờ nâng cấp này, chủ đầu tư có khả năng thu hút khách thuê cấp cao, đồng thời giảm rủi ro trước biến động kinh tế toàn cầu.
Bối cảnh 2025: Nền tảng vững chắc cho sự bùng nổ
Năm 2025, tổng nguồn cung nhà kho toàn quốc đạt 4,4 triệu m². Miền Bắc hấp thụ ròng 125.000 m² trong quý 4, với giá thuê trung bình 4,93 USD/m²/tháng. Miền Nam ghi nhận 453.000 m² hấp thụ, giá thuê 5,04 USD/m²/tháng, nhờ các chính sách ưu đãi và dự án quy mô lớn như BWID Thuận Đạo (120.000 m²).
Nhận định của chuyên gia
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám Đốc JLL Việt Nam, cho biết: “Việc điều chỉnh sản phẩm, nâng cao chất lượng vận hành và chuyển sang mô hình kho cao tầng không chỉ giải quyết vấn đề đất đỏ mà còn tạo ra giá trị gia tăng cho chuỗi cung ứng toàn cầu.”
Triển vọng 2026
Với nguồn cung dồi dào, tiêu chuẩn hiện đại và môi trường kinh doanh ổn định, năm 2026 hứa hẹn sẽ là chương mới cho bất động sản hậu cần Việt Nam – nơi các chuẩn mực hiện đại trở thành yêu cầu bắt buộc để ghi dấu trên bản đồ logistics thế giới.
