Nội dung chính
Tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận năm 2025
Thị trường bất động sản TP.HCM 2025 đã ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung và nhu cầu, mở ra tiềm năng cho năm 2026.
Tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự đạt khoảng 11.380 căn, chiếm phần lớn trong tổng nguồn cung.
Đánh giá các phân khúc chính
Đất nền: Nguồn cung tăng 2% so với 2024, chiếm 87% dự án đã mở bán, giá sơ cấp tăng trung bình 6%, giá thứ cấp tăng 12‑15%.
Căn hộ: Nguồn cung tăng 73% so với 2024, lên tới hơn 29.000 căn, trong đó Bình Dương đóng góp 53% nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp tăng 4‑16% tùy khu vực, giá thứ cấp tăng 10‑18%.
Nhà phố & biệt thự: Nguồn cung và tiêu thụ đạt mức tăng cao nhất từ 2020, lượng tiêu thụ chiếm 51% tổng nguồn cung, tập trung ở Cần Giờ, Đức Hòa, Bến Lức và Nhơn Trạch.
Nhà nghỉ dưỡng & condotel: Biệt thự nghỉ dưỡng tăng nguồn cung 25%, nhu cầu tăng 1,3 lần, nhưng giao dịch tập trung vào dự án dưới 10 tỷ đồng. Condotel giảm 8% nguồn cung, tồn kho dự án cũ cao.
Dự báo thị trường bất động sản TP.HCM năm 2026
Theo DKRA Consulting, năm 2026 nguồn cung đất nền sẽ phục hồi mạnh mẽ với 3.500‑4.000 lô mới, chủ yếu ở Long An và Bình Dương. Nhu cầu dự kiến tiếp tục tăng nhưng vẫn tập trung vào các dự án có hạ tầng, pháp lý hoàn thiện.
Phân khúc căn hộ dự kiến cung cấp 30.000‑35.000 căn, tập trung ở Đông TP.HCM và Bình Dương, với sức cầu duy trì mức hồi phục nhẹ. Nhà phố và biệt thự sẽ tiếp tục tăng nguồn cung, tập trung vào dự án quy mô lớn.
Thị trường nghỉ dưỡng dự kiến nguồn cung condotel 2.500‑3.000 căn, chủ yếu ở TP.HCM, Khánh Hòa và Quảng Ninh, trong khi biệt thự nghỉ dưỡng tăng nhẹ 1.200‑1.500 căn tại Phú Thọ, Ninh Thuận và Khánh Hòa.
Nhìn chung, TP.HCM và Tây Ninh sẽ tiếp tục chiếm hơn 80% nguồn cung và 90% tiêu thụ sơ cấp, tạo động lực tăng giá ổn định trong cả năm 2026.
Nhà đầu tư nên theo dõi chặt chẽ các dự án quy mô lớn ở Long An, Bình Dương và Đông TP.HCM để tận dụng cơ hội tăng giá và thanh khoản cao.