Nội dung chính
Thị trường M&A bất động sản Việt Nam 2026: Động lực và xu hướng
Đến năm 2026, hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản dự kiến sẽ trở thành động lực chính thúc đẩy tăng trưởng của cả thị trường trong nước.
1. Số liệu 2025: Bảng cân đối tích cực
Theo báo cáo của Jones Lang LaSalle (JLL), trong 11 tháng đầu năm 2025, tổng giá trị giao dịch M&A bất động sản đạt 2,4 tỷ USD. Hơn 70% khối lượng này thuộc phân khúc nhà ở, trong khi bất động sản thương mại, nghỉ dưỡng và công nghiệp chiếm lần lượt 17,7%, 5,3% và hơn 3%.
2. Các thương vụ tiêu biểu năm 2025
- Vinaconex bán 51% cổ phần công ty CP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC), chủ dự án nghỉ dưỡng Cát Bà Amatina (176 ha).
- Phú Mỹ Hưng chuyển nhượng 49% dự án Hồng Hạc City (198 ha, Bắc Ninh) cho Nomura Real Estate Asia, với vốn đầu tư 1,1 tỷ USD.
- Giao dịch chuyển nhượng lớn khác: Lam Hạ Center Point (Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng), Vincom Center Nguyễn Chí Thanh (Vincom Retail), The Charms Bình Dương (Becamex Group) và dự án du lịch Antares (Hodeco sang Sunshine Group).
3. Giá trị công bố vs quy mô thực tế
Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, nhấn mạnh rằng giá trị công bố hiện tại chưa phản ánh đầy đủ cam kết vốn thực tế, do đa phần giao dịch tập trung vào các dự án phát triển có giải ngân theo giai đoạn.
4. Triển vọng 2026: Cơ hội cùng áp lực sàng lọc
Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL, cho rằng thị trường sẽ duy trì đà tăng nhờ:
- Hoàn thiện hành lang pháp lý và tiêu chuẩn xanh.
- Đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý dự án.
- Thu hút vốn đầu tư quốc tế vào các khu công nghiệp, logistics.
Tuy nhiên, “dư địa không còn rộng” – sự cạnh tranh ngày càng gay gắt và yêu cầu chất lượng tài sản cao hơn sẽ tạo ra áp lực sàng lọc mạnh mẽ.
5. Những thách thức tiềm ẩn
Thị trường M&A đang phải đối mặt với:
- Biến động tài chính toàn cầu gây bất ổn dòng vốn.
- Áp lực tuân thủ tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị).
- Thiếu thông tin minh bạch: nhiều dự án chưa có cơ sở dữ liệu thống nhất về quy hoạch, pháp lý và tình trạng thế chấp.
6. Kiến nghị cải thiện môi trường M&A
Theo TS. Nguyễn Văn Đính (Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam), cần:
- Xây dựng hệ thống dữ liệu dự án bất động sản toàn quốc, bao quát từ quy hoạch đến trạng thái thế chấp.
- Chuẩn hoá quy trình công bố thông tin cho các giao dịch đủ điều kiện chuyển nhượng.
- Tăng cường vai trò của tư vấn độc lập, kiểm toán và thẩm định giá trong các thương vụ quy mô lớn.
Những biện pháp này sẽ nâng cao độ minh bạch, giúp nhà đầu tư tin tưởng trả giá cao hơn và hỗ trợ doanh nghiệp tái cơ cấu hiệu quả.
Vũ Quang