Nội dung chính
Nguồn cung căn hộ bùng nổ trên các trục giao thông chính của TP.HCM
Dọc các tuyến Quốc lộ 13, 1K và các con phố chính, hàng loạt dự án cao tầng đã được đưa ra thị trường trong vài năm qua, tạo nên một “điểm nóng” bất động sản.
Quốc lộ 13: 9 dự án đang và sẽ khởi công
Từ Cổng chào Bình Dương cũ tới Ngô Quyền, chiều dài chưa đầy 4 km, có tới chín dự án chung cư đang triển khai, bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương), Symphony of Life (Nam Hiệp Thành) và một loạt dự án đã đưa vào sử dụng như Marina Tower, The Rivana, Splus, Ehome.
Quốc lộ 1K và khu Đông: Đường đua thứ hai
Trục Quốc lộ 1K cũng chứng kiến sự xuất hiện của hàng chục tòa tháp, điển hình là Green Tower (TBS Group) với 1 300 căn, Diamond Connect (Phúc Đạt) hơn 700 căn và HT Pearl (Hưng Thịnh) 1 000 căn.
Giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người trẻ
Theo khảo sát của PV, hầu hết các dự án trên đều có mức giá từ 45 – 80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, giá mua thường dao động từ 2,5 tỷ đồng, con số gấp đôi mức thu nhập trung bình của một gia đình trẻ.
“Chúng tôi chỉ đủ vay để mua một căn hộ nhỏ, thời hạn vay 10‑15 năm. Nếu muốn mua căn hộ mới, số tiền phải gần gấp đôi,” chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, chia sẻ.
Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, nói: “Nếu không trúng số, tôi không dám mơ tới việc sở hữu nhà. Với mức tiết kiệm 4 triệu đồng/tháng, tôi sẽ mất hơn 50 năm để đủ 3 tỷ đồng.”
Thị trường đang chững lại
Bộ Xây dựng cho biết giao dịch bất động sản giảm 13 % trong quý III/2025, chỉ còn 136 700 giao dịch, trong đó chung cư/nhà riêng lẻ giảm hơn 16 % so với cùng kỳ năm ngoái.
| Chỉ tiêu | Q3/2025 | Thay đổi |
|---|---|---|
| Tổng giao dịch | 136.700 | -13 % quý, -3 % năm |
| Giao dịch chung cư/nhà riêng lẻ | 32.100 | -16 % so với Q3/2024 |
| Tồn kho chung cư | ↑37 % so với Q2/2025 |
Giải pháp: Thuê nhà và nhà ở xã hội
Trước áp lực tài chính, nhiều người trẻ chuyển sang thuê nhà để duy trì tính linh hoạt. Đồng thời, các chuyên gia khuyến nghị tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội, tuy nhiên thủ tục hành chính kéo dài đang làm tăng chi phí phát triển và kéo dài thời gian đưa sản phẩm ra thị trường.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành: “Chúng tôi cần quy trình nhanh gọn, cơ chế rõ ràng để đưa nhà ở xã hội đến người mua. Sự chậm trễ hiện tại đang làm tăng chi phí và đẩy giá lên người tiêu dùng.”
Đối với người trẻ, việc cân nhắc giữa vay dài hạn, thuê nhà, hoặc tham gia các chương trình nhà ở xã hội sẽ là chìa khóa để duy trì ổn định tài chính trong bối cảnh giá nhà tiếp tục tăng.
Bạn đã có chiến lược nào để đối phó với giá nhà đang bốc lên? Hãy chia sẻ ý kiến và theo dõi chúng tôi để cập nhật những giải pháp mới nhất.