Nội dung chính
Sau hơn một thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City ở Đà Nẵng vẫn chìm trong tình trạng dang dở, dù vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng.
Dự án Golden Hills City – Tổng quan
Dự án, trước đây được gọi là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 07/11/2008 với quy mô hơn 342 ha. Năm 2010, thành phố giao đất gần 381,4 ha cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam (chủ đầu tư) để thực hiện các hạng mục: khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn, khu thể thao và giải trí.
Dự án nằm bên bờ sông Cu Đê, dự kiến xây dựng 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²). Tổng vốn đầu tư ước tính gần 4,5 nghìn tỷ đồng.
Các vấn đề và vi phạm được nêu ra
Nhưng đến nay, nhiều dãy nhà chỉ mới hoàn thiện phần thô, còn lại là đống cỏ dại, công trình trông “nhếch nhác”.
Thanh tra Chính phủ gần đây đã chỉ ra hàng loạt sai phạm:
- UBND Đà Nẵng chọn Công ty Trung Nam mà không thực hiện so sánh năng lực với các nhà thầu tiềm năng khác như Công ty CP Hàm Rồng.
- Việc ký thỏa thuận giao đất không kèm hồ sơ, tài liệu xác định đơn giá và diện tích chuyển quyền sử dụng đất, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
- Quy hoạch chi tiết dự án chưa có định hướng cụ thể, không có quy hoạch phân khu, không đáp ứng các chỉ tiêu kỹ thuật; công ty Trung Nam khởi công mà chưa có giấy phép xây dựng.
Hệ quả và kiến nghị của Thanh tra Chính phủ
Thanh tra đề xuất Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:
- Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của UBND, công ty quản lý đất, và các cá nhân liên quan từ năm 2008‑2010.
- Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai, tránh thất thoát ngân sách nhà nước.
- Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án để quản lý, sử dụng theo quy định.
Bài học rút ra cho các dự án bất động sản công cộng
Trường hợp Golden Hills City là cảnh báo rõ ràng cho các dự án quy mô lớn:
- Đánh giá năng lực nhà đầu tư phải dựa trên tiêu chí khách quan, so sánh đa chiều, tránh “đặt niềm tin” một cách mù quáng.
- Quy trình giao đất cần minh bạch, kèm đầy đủ hồ sơ xác định giá, diện tích và điều kiện chuyển nhượng.
- Phê duyệt quy hoạch phải có chỉ đạo chi tiết, bao gồm quy hoạch phân khu, chỉ tiêu kỹ thuật, và giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
- Giám sát sau giao đất cần thường xuyên, có cơ chế xử phạt nghiêm minh để ngăn chặn “bất động sản chết”.
Chỉ khi tuân thủ đầy đủ các nguyên tắc trên, các dự án đầu tư lớn mới có thể chuyển từ “giấc mơ” thành “hiện thực” mang lại giá trị kinh tế và xã hội thực sự.
Quý độc giả có quan điểm gì về dự án Golden Hills City? Hãy để lại bình luận và chia sẻ quan điểm của bạn.