Bất động sản

Thị trường đất nền phía Nam đang trải qua giai đoạn điều chỉnh với nhu cầu giảm, thanh khoản thấp. Giá đất nền vẫn duy trì cao tại TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, Cần Thơ do kỳ vọng sáp nhập tỉnh, điều chỉnh quy hoạch và tác động từ đề xuất thuế bất động sản, chính sách tín dụng chặt chẽ. Quý III dự báo nguồn cung tăng nhẹ nhưng đầu tư ngắn hạn chưa sớm quay lại, giá đất nền đi ngang, khó giảm sâu.

Thị trường đất nền quý 2/2025 hạ nhiệt với mức độ quan tâm và nguồn cung giảm do biến động thuế quan và kỳ nghỉ lễ dài. Giá đất nền lập mặt bằng mới, tăng cao nhất 36% tại Long An (cũ) ở miền Nam, trong khi miền Bắc tiếp tục dẫn đầu xu hướng tăng giá. Xu hướng phân hóa vùng rõ rệt, với hạ tầng và quy hoạch quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

Bộ Tài chính đề xuất thuế phân tầng cho bất động sản và chứng khoán. Đối với bất động sản, thuế thu nhập cá nhân (TNCN) sẽ tính theo thời gian nắm giữ, từ 2% tới 20%. Còn chứng khoán, Bộ Tài chính muốn thu thuế TNCN 20% trên lãi bán. Luật sư và chuyên gia kinh tế cho rằng cần tránh đánh thuế giá ảo và gây bất an. Mức thuế 20% cho chứng khoán được cho là khá cao.

Tòa tháp Vicem Tower, dự án của Tổng công ty Xi măng Việt Nam (Vicem), đầu tư hơn 2,743 tỷ đồng, bị đình trệ gần 10 năm. Chủ đầu tư muốn chuyển nhượng để thoái vốn nhưng vướng luật đầu tư và đất đai. Bộ Xây dựng đã giao Vicem hoàn thiện công trình, dự kiến tái khởi động vào tháng 3/2025.

Dự án Da Nang Downtown được đầu tư 79.790 tỷ đồng, xây khu vui chơi, thương mại 1,6ha ở phường Hòa Cường. Dự án gồm 2 giai đoạn, từ 2013-2035, với các công trình hạ tầng, nhà điều hành, khu vui chơi, Sun Wheel và tòa tháp 70 tầng.

Xã Hồ Tràm trở thành “thủ phủ” du lịch biển của TP.HCM với hàng trăm ha đất dành cho khu du lịch nghỉ dưỡng. Đến 2030, Hồ Tràm cần 4.600-5.200 phòng nghỉ dưỡng và đến 2045 cần 10.500-15.000 phòng. Hiện, xã có 41 dự án du lịch, trong đó 12 dự án hoạt động với 295 ha diện tích, gồm nhiều khu nghỉ dưỡng 4-5 sao.

Thanh tra Chính phủ sẽ thanh tra các dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài và hiệu quả thấp tại các bộ, ngành và địa phương. Tại Tp.HCM, 114 dự án sẽ được thanh tra, trong đó 20 dự án do Thanh tra Chính phủ trực tiếp, các dự án còn lại do UBND TP HCM chỉ đạo thanh tra. Kết luận thanh tra được yêu cầu ban hành trước ngày 25/9 với cấp Trung ương và 15/9 với cấp địa phương.

Thị trường bán lẻ TP.HCM có xu hướng chuyển dịch vào trung tâm thương mại, thay đổi mạnh mẽ cấu trúc và tư duy vận hành bất động sản. Các trung tâm thương mại hút khách với đầu tư bài bản, tiện ích vượt trội và vị trí trung tâm đắc địa. Người tiêu dùng chú trọng trải nghiệm, khiến thiết kế không gian và dịch vụ hậu mãi trở thành tiêu chí hàng đầu khi định giá và chọn vị trí.

Tóc Tiên và Touliver hiện sống cùng nhau trong một biệt thự rộng 270m2 ở khu tập trung nhiều căn biệt thự cao cấp. Ngôi nhà có thiết kế nội thất bằng gỗ và kính, khu vực bếp nối liền phòng khách, được decor đơn giản, thoáng mát.

Công ty Cổ phần Đầu tư LDG – một doanh nghiệp địa ốc hàng đầu Việt Nam đang trải qua biến động mạnh về kinh doanh và cổ đông. Sau tuyên bố tái xuất của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khánh Hưng, hai chị em La Mỹ Hoàng và La Mỹ Phượng, cổ đông lớn của LDG, đã tăng sở hữu lên 7,434%. Tuy nhiên, LDG đối mặt với nhiều vấn đề về dự án và kinh doanh, trong đó có nguy cơ phá sản và vướng mắc về hoạt động liên tục theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024.