thị trường bất động sản

Tăng cung nhà ở xã hội và thương mại để giảm giá bất động sản được đánh giá hiệu quả hơn áp thuế. Thị trường bất động sản Việt Nam đang gặp “bệnh tăng giá” do cung không đủ cầu. Tăng cung nhà ở xã hội, thương mại và cho thuê sẽ giúp giảm giá và phát triển thị trường bền vững.

Thị trường bất động sản Mỹ tiếp tục biến động khi tình trạng bế tắc chưa có lối thoát. Doanh số bán nhà chờ xử lý giảm 0,8% trong tháng và 2,8% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân do cung vượt cầu, nhiều người bán từ rút lui thị trường thay vì chấp nhận giá thấp.

Tại Đà Nẵng, phân khúc đất nền ven biển đang có đợt tăng giá mạnh, với dòng tiền từ các nhà đầu tư lớn từ Hà Nội, TP.HCM và Việt kiều. Giá đất tại các khu vực trung tâm như An Thượng, Phạm Văn Đồng và Võ Văn Kiệt tăng mạnh, khoảng 60% so với đầu năm 2025. Với mức giá đất còn thấp so với các thành phố biển khác, Đà Nẵng thu hút nhiều nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản tháng 6/2025 ghi nhận giảm nhiệt do biến động chính sách thuế và kỳ nghỉ lễ dài. Xu hướng phân hóa đầu tư đất nền tiếp diễn, tập trung ở các tỉnh có hạ tầng phát triển và khu công nghiệp mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên ở miền Bắc. Trong khi đó, miền Nam chú trọng khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu với dư địa tăng giá và pháp lý minh bạch.

Bộ Xây dựng đề xuất loạt giải pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản, trong đó có giải pháp về thuế với đất không dùng. Cụ thể, Bộ Tài chính sẽ nghiên cứu và ban hành chính sách thu thuế với nhà đất, bất động sản bỏ hoang; thu thuế phần chênh lệch giá tính tiền sử dụng đất và giá bán bất động sản; thu thuế với giao dịch đất tránh đấu giá. Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính phân loại, xử lý khó khăn vướng mắc với dự án để giải quyết tồn đọng, trong đó có bất động sản.

Luật Thuế thu nhập cá nhân mới đề xuất thuế 20% cho phần lãi từ chuyển nhượng bất động sản nhằm tạo sự công bằng, hạn chế đầu cơ. Tuy nhiên, nhiều người lo ngại mức thuế cao có thể khiến thị trường thứ cấp giảm giao dịch.

Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Chung cư vẫn được ưa chuộng, giao dịch tăng mạnh

Bất động sản Bình Dương tăng mạnh từ đầu năm 2025, theo xu hướng tạo mặt bằng mới sau thông tin sáp nhập vào TPHCM. Thị trường địa phương này chuyển mình rõ rệt nhưng chưa bùng nổ, với giá tăng ở các dự án trung và cao cấp.

Thị trường bất động sản Việt Nam có dấu hiệu khởi sắc trong quý II/2025 với nguồn cung nhà ở tăng 30% so với cùng kỳ, nhờ vào việc nới lỏng pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư.