Tiềm năng đất thương mại dịch vụ và thách thức pháp lý

Đất thương mại dịch vụ – một nguồn lực quan trọng đang bị đánh giá thấp

Đất thương mại dịch vụ đóng vai trò thiết yếu trong sự phát triển kinh tế – xã hội, không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần tạo nên bộ mặt đô thị sôi động. Tuy nhiên, tiềm năng của loại đất này vẫn chưa được đánh giá đúng mức và còn nhiều vướng mắc về pháp lý cần được tháo gỡ.

Tại tọa đàm ‘Đất thương mại dịch vụ – Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách’, các chuyên gia đã chỉ ra tiềm năng to lớn của đất thương mại dịch vụ và những điểm nghẽn cần giải quyết. Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng tiềm năng của đất thương mại dịch vụ có thể được nhìn nhận qua bốn góc độ.

Thứ nhất, đất thương mại dịch vụ được xem là loại đất ‘tạo mặt tiền cho đô thị’, nơi các hoạt động kinh tế – xã hội diễn ra sôi động, tạo nên bộ mặt hiện đại và văn minh cho khu vực. Thứ hai, việc quản lý đất thương mại dịch vụ theo hình thức thuê đất có thời hạn và mục tiêu sử dụng rõ ràng giúp tạo điều kiện minh bạch trong cấp phép và quản lý đầu tư.

Thứ ba, đất thương mại dịch vụ đóng vai trò nền tảng không thể thiếu trong việc hình thành các khu chức năng chuyên biệt, từ đó thu hút các dòng vốn FDI và kích thích tăng trưởng kinh tế. Thứ tư, đất thương mại dịch vụ là nơi hình thành các dòng bất động sản mang lại dòng tiền ổn định cho chủ đầu tư và góp phần phát triển thị trường bất động sản.

Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, đánh giá đất thương mại dịch vụ có vai trò rất quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội. Loại đất này tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế thông qua việc thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm và đóng góp vào ngân sách nhà nước.

Tuy nhiên, thực trạng hiện nay cho thấy quan niệm về đất thương mại dịch vụ chưa được chuẩn xác và những vướng mắc về pháp lý đã tạo ra rào cản rất lớn trong việc sử dụng và phát triển loại hình đất đai này. Nhiều dự án đất thương mại dịch vụ đang gặp phải vướng mắc, dẫn đến dự án bị ‘đắp chiếu’ hoặc khai thác không hiệu quả.

Các chuyên gia kiến nghị khi sửa đổi Luật Đất đai 2024, các cơ quan Nhà nước cần chú trọng hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình đất thương mại dịch vụ. Đặc biệt là vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng đất, giải phóng mặt bằng và cách thức trả tiền thuê đất.

Việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất thương mại dịch vụ không chỉ là yêu cầu kỹ thuật của quá trình sửa đổi Luật Đất đai mà còn là đòi hỏi mang tính chiến lược. Điều này nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế và giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ.

Nếu các vướng mắc về pháp lý được giải quyết, đất thương mại dịch vụ có thể trở thành một nguồn lực quan trọng, đóng góp lớn vào sự phát triển bền vững của kinh tế – xã hội. Việc đánh giá đúng tiềm năng và hoàn thiện chính sách sẽ mở ra một tương lai đầy triển vọng cho loại hình đất đai này.