Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu bày tỏ quan điểm rằng việc Nhà nước thu được nhiều thuế từ đất là cả mừng và lo trong bối cảnh hiện nay. Phát biểu tại hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ do Báo Thanh Niên tổ chức vào sáng ngày 22.7 tại TP.HCM, ông Châu cho rằng với 9 dự án, TP.HCM có thể thu vào ngân sách 65.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất. Con số này thật đáng mừng vì nó bổ sung một nguồn thu lớn cho ngân sách, tuy nhiên, vấn đề đặt ra là liệu có hợp lý hay không?
Theo ông Châu, giá đất là một phần chi phí đầu vào của nền kinh tế. Để kéo giảm giá nhà, nhiều giải pháp cần được thực hiện. Phía nhà nước cần xác định nguồn thu từ đất đai một cách hợp lý. Ông dẫn chứng trường hợp của gia đình ông Nguyễn An ở Hóc Môn, TP.HCM, có một ngôi nhà cấp 4 được xây dựng vào năm 2005 với diện tích khoảng 75m2 trên đất được ông bà nội để lại. Tuy nhiên, đến cuối năm 2024, khi gia đình quyết định xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích phần đất này được đo vẽ lại lên tới 208m2. Với bảng giá đất hiện hành là hơn 11 triệu đồng/m2, gia đình phải đóng gần 1,7 tỉ đồng tiền thuế sử dụng đất, một khoản tiền quá lớn đối với khả năng tài chính của gia đình.
Một trường hợp khác là một doanh nghiệp thuê kho với diện tích 11.000m2 tại quận 4 (cũ) vào năm 2022, với giá đất là 300.000 đồng/m2 và tiền thuê hàng năm là 3,3 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến năm 2023, TP điều chỉnh hệ số và doanh nghiệp phải trả tiền thuê lên 7,7 tỉ đồng/năm. Và vào tháng 1.2025, với giá đất tăng cao, tiền thuê đất doanh nghiệp phải trả lên hơn 21 tỉ đồng, tăng cao gấp 3 lần so với năm 2023 và gấp 7 lần so với năm 2022.
Những ví dụ trên cho thấy sự tăng lên của giá đất và nghĩa vụ tài chính đang dẫn đến nhiều bất cập trên thị trường đối với cả doanh nghiệp, người dân và nền kinh tế. Ông Lê Hoàng Châu cũng đặt vấn đề về khoản thu bổ sung đối với hàng loạt doanh nghiệp do chậm định giá đất. Ông cho rằng Chính phủ quy định thu bổ sung là đúng theo luật Đất đai nhưng đề xuất thu 3,6% của Bộ Tài chính là không hợp lý. Thay vào đó, ông đề nghị chỉ thu bổ sung 0,5% hoặc bỏ hoàn toàn khoản thu này khi sửa luật Đất đai.
HoREA cũng đề xuất thay vì thu 5,4% hay 3,6%, Bộ Tài chính nên trình Chính phủ chỉ thu bổ sung 0,5%. Quy định này của luật Đất đai không phù hợp với luật Ban hành văn bản quy định pháp luật là chỉ áp dụng hồi tố với nghĩa vụ pháp lý nhẹ hơn, còn quy định nặng hơn không được áp dụng trước đó.
Bài viết dựa trên thông tin từ https://thanhnien.vn/hoREA-muon-thu-bo-sung-dat-0-5-chenh-lech-gia-dat-post1553632.html.