Thị trường bất động sản hiện nay đang phải đối mặt với tình trạng giá tăng liên tục, gây ra nhiều khó khăn cho người mua. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do cung không đủ cầu, dẫn đến sự mất cân đối nghiêm trọng trong thị trường.
Việc tăng cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại được xem là giải pháp hiệu quả hơn trong việc hạn chế đầu cơ và giảm giá bất động sản. Thay vì áp thuế, việc tăng cung nhà ở sẽ giúp đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, từ đó giảm thiểu tình trạng đầu cơ và găm hàng.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, TP.HCM chỉ có 7 dự án được cơ quan chức năng chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán. Điều này đã dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung, đẩy giá nhà đất tăng lên. Sự khan hiếm này không chỉ gây khó khăn cho người mua mà còn tạo điều kiện cho tình trạng đầu cơ và găm hàng.
Các đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân với bất động sản của Bộ Tài chính hiện nay chỉ khiến người mua lo ngại. Tại cuộc họp về dự án luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đã tiếp thu ý kiến đóng góp và thống nhất chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20% khi chuyển nhượng bất động sản. Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu và có lộ trình khoảng 5 năm để xem xét đề xuất này.
Các chuyên gia cho rằng, để giải quyết vấn đề giá bất động sản, cần tăng cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại với giá hợp lý và nhà cho thuê, thuê mua. Khi cung tăng thì tự khắc giá sẽ giảm, thị trường sẽ dần dần phát triển bền vững. Việc tăng cung nhà ở xã hội và thương mại không chỉ giúp giảm giá nhà đất mà còn giúp đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, từ đó giảm thiểu tình trạng đầu cơ và găm hàng.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn, việc tìm ra giải pháp hiệu quả để giảm giá nhà đất và tăng cung nhà ở là điều cần thiết. Việc nghiên cứu và áp dụng các giải pháp phù hợp sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu của người dân.
Tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản và các giải pháp hiệu quả để giảm giá nhà đất.