Nội dung chính
Ngày 16-4, TAND TP HCM mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến hàng loạt dự án bất động sản “ma” tại TP Thủ Đức. Bị cáo Hoàng Mạnh Cường, cựu Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Phát An Gia, cùng hai đồng phạm là Hoàng Thị Hồng và Nguyễn Thị Hoa, đã phải ra trước vành móng ngựa. Vụ án này không chỉ gây xôn xao dư luận mà còn gióng lên hồi chuông cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn trong thị trường bất động sản hiện nay.
“Đạo diễn” đứng sau các dự án “ma”
Tại phiên tòa, Hoàng Mạnh Cường thừa nhận mình là người đứng sau, “đạo diễn” hàng loạt dự án bất động sản “ma” tại quận 9 cũ (nay là TP Thủ Đức). Mặc dù không hề được cấp phép đầu tư, Cường vẫn thành lập hai công ty là Phát An Gia và Công ty Đầu tư Phát An Gia, sau đó “vẽ” ra các dự án “ảo” như Central House Đường 4, khu dân cư Võ Văn Hát, Long Phước, Trường Lưu, Gò Cát… Bằng việc tạo dựng bản vẽ phân lô với 258 nền đất (diện tích từ 52–100 m²/nền) và tổ chức quảng cáo rầm rộ, Cường đã tạo ra một “niềm tin ảo” để lừa đảo khách hàng.
Các bị cáo tại toà
Chiếm đoạt hàng trăm tỷ đồng từ khách hàng
Từ năm 2018 đến 2019, Cường đã sử dụng danh nghĩa của hai công ty để ký kết các hợp đồng hứa chuyển nhượng, đặt cọc với 115 khách hàng, chiếm đoạt số tiền lên đến hơn 144 tỉ đồng. Điều đáng nói là nhiều nền đất trong số này đã bị bán cho người khác hoặc đem thế chấp ngân hàng, khiến cho thiệt hại của các nạn nhân không thể khắc phục. Vụ việc này cho thấy sự tinh vi và liều lĩnh của các đối tượng lừa đảo, sẵn sàng chà đạp lên quyền lợi của người mua nhà.
Đồng phạm “tiếp sức” cho hành vi lừa đảo
Hành vi phạm tội của Hoàng Mạnh Cường không chỉ do một mình thực hiện, mà còn có sự “tiếp sức” từ Hoàng Thị Hồng. Hồng đã đứng tên trên 6 thửa đất nông nghiệp (hơn 6.400 m²) tại quận 9, sau đó giao toàn bộ số đất này cho Công ty Phát An Gia phân lô, bán nền. Hồng bị cáo buộc đã ký 8 hợp đồng với khách hàng, chiếm đoạt hơn 11,4 tỉ đồng, và ký thêm 10 hợp đồng đặt cọc tại dự án Central House, thu về hơn 18 tỉ đồng. Ngoài ra, Nguyễn Thị Hoa cũng bị xác định là người góp tiền cùng Cường mua 2 thửa đất tại phường Phú Hữu và đứng tên trên sổ đỏ. Hoa đã ký xác nhận cho công ty tự phân lô, bán nền, tham gia nhiều buổi giao dịch và ký 5 hợp đồng đặt cọc với 3 khách hàng, chiếm đoạt hơn 4,6 tỉ đồng.
Số phận những đồng tiền bất chính
Số tiền chiếm đoạt được, Cường đã sử dụng hơn 44 tỉ đồng để đặt cọc mua 8 thửa đất khác từ Huỳnh Thị Hạnh Phúc – một đối tượng cũng đang bị tạm giam vì lừa đảo trong một vụ án khác. Tuy nhiên, giao dịch này đã đổ bể, và Cường đã khởi kiện Phúc ra TAND TP Thủ Đức và được tuyên thắng kiện, buộc hoàn trả cọc, kèm phạt tổng cộng 89 tỉ đồng. Cơ quan điều tra đã yêu cầu Chi cục Thi hành án TP Thủ Đức tạm giữ khoản tiền này để phục vụ công tác điều tra.
Bài học đắt giá và lời cảnh tỉnh cho thị trường bất động sản
Vụ án “dự án ma” tại TP Thủ Đức là một bài học đắt giá cho những ai đang có ý định đầu tư vào thị trường bất động sản. Sự việc này cho thấy tầm quan trọng của việc tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư, và các vấn đề pháp lý liên quan trước khi quyết định “xuống tiền”. Đồng thời, vụ án cũng là lời cảnh tỉnh cho các cơ quan quản lý nhà nước, cần tăng cường công tác kiểm tra, giám sát hoạt động của các công ty bất động sản, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật, nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.
Phiên tòa dự kiến sẽ kéo dài đến ngày 18-4, và kết quả của phiên tòa sẽ là một dấu mốc quan trọng trong việc xử lý các hành vi lừa đảo bất động sản, góp phần làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản tại TP HCM nói riêng và cả nước nói chung.